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临近年底房企冲销量楼市促销频现首付分期

发布时间:2020-03-04 02:59:15 阅读: 来源:PPS厂家

特价房、送装修、打折风……临近年底,楼市促销活动层出不穷。记者采访发现,在年底楼市“促销潮”中,部分开发商采取“首付分期”付款的形式抢占市场。业内人士表示,楼市年底促销频现“首付分期”,折射出目前市场竞争呈“白热化”,不少开发商面临销售压力。

“首付分期”主要有两种方式

“低首付无压力,首付3.5万元,轻松幸福入住绝版洋房。”近期伊滨区某楼盘在促销活动中,打出了这样的宣传标语。无独有偶,在西工区与新区,也有一些开发商打出了“7万元起入住140平方米大宅”“3万元住两房,4万元住3房”的售房促销广告。

11月4日记者走访市场发现,在层出不穷的年底促销活动中,一些开发商推出了“首付分期”的付款形式抢市场。首次置业的购房者,首付只要付几万元就能先买房,剩下的首付款在以后几个月或是一年内付清即可。

对于“首付分期”,开发商主要通过两种方式操作:

一是购房者支付部分首付款后,开发商替购房者付清剩余首付款,而购房者与银行签订贷款合同,此后购房者再在约定时间内,将剩余首付款还给开发商。也就是说,开发商先借钱给购房者交给银行,并办理贷款手续。

二是开发商先向购房者收取部分首付款,而后约定在短期内再付清剩余首付款。等首付款全部付清之后,再正式签订购房合同,办理贷款手续。真正意义上来说,先付的部分首付款类似定金性质,并非开发商垫资支付首付款给银行。

降低门槛锁定刚需购房者

在楼市中,“首付分期”营销策略早期出现在北京、上海、广州等一线城市。随着我市房地产市场竞争的加剧,今年以来,我市一些楼盘也采用“首付分期”的促销方式来抢占市场,带动销售量的上涨。

“楼市促销频现‘首付分期’,是开发商为了应对经济增速减缓、市场信心不足导致的消费疲软,希望借此刺激楼市消费。”某房产咨询机构洛阳分公司负责人陈胜说,同时也折射出“白热化”的竞争中,不少开发商面临较大的销售压力。

根据国家相关规定,购房者购买首套房时,申请商业贷款,首付款不能低于三成。按照洛阳楼市的价格情况,购买一套100平方米左右的房子,其总价一般要五六十万元,如果按首套房来计算,首付款在15万元以上,对于不少经济条件一般的家庭来说仍难以承受,使得其购房梦搁浅。

“‘首付分期’其实就是让购房者可以缓口气再付钱,不用一口气拿那么多,压力小很多。”我市某地产联盟负责人路延熹说,目前,我市楼市的购房主体以刚需为主,开发商推出“首付分期”,无疑降低了购房准入门槛,帮助购房者完成置业计划。

另外,对于开发商来说,“首付分期”提高了楼盘销售量,可以加快资金回笼和流通,降低了开发商资金链的压力。

潜在风险不容轻视

“首付分期”促销方式,虽然能在一定程度上刺激购房消费,加速开发商的资金回笼,不过也蕴含着风险。

“‘首付分期’可能加大开发商和商业银行的风险。”业内人士说,这实际上是拉低了银行对购房者经济能力考量的门槛,可能使不少本无足够承担能力的购房者陷入信贷困境。表面上看,风险是在首付之初转嫁给了开发商,可一旦原本不具备足够承担能力的购房者出现困难而断供,银行将承担风险和损失。

另外,开发商先向购房者收取部分首付款,而后约定在短期内再付清剩余首付款。等首付款全部付清之后,再正式签订购房合同、办理贷款手续的这种“首付分期”模式,只能说是首付款支付时间变宽松了,并非真正意义上的分期,如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题,那么购房者就要承担很大的风险。

业内人士提醒,购房者要理性购房,不能因为门槛降低就冲动购买,以免利益受损。如果确实需要购买,但首付能力有限,只能通过分期付款方式购买的话,要选择有实力的开发商,另外要对违约责任进行详尽的书面约定,以备发生问题后有据可依。

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