最火土地高温再现楼市或进入新一轮涨价

土地"高温"再现　楼市或进入新一轮涨价

【铝道】翻开报纸络不难看到， 地王 的字眼又重新回到了我们的眼前。无论是一线城市还是二三线城市，频繁、果断、高价的拿地成了近段时间中国房地产市场的一个新现象。土地市场的再次躁动，不仅牵动众多购房者的神经，更加重了市民对未来楼盘涨价的猜测。地价的出现，带动的不只是房地产的强势复苏，带动的也是城市区域地块的增值。以一线城市为例，上海5月就出现过8次 地王 ，全国范围内有不下于10个地王的报道。土地市场的高温再现，是否会再次触碰政策调控的红线？是否会再次上演房价越调越高的现象？

开发企业拍地抢地，资金充沛信心足

济南5月29日有14个地块进行挂牌拍卖，针对市区内较有发展潜力的地块，十余有实力的房企展开了激烈的竞拍，其中G52、G53号地块就经历了53轮竞价，较终被中海地产集团有限公司以9.18亿元拍下。从去年开始，化纤厂路的开发就逐渐进入了济南市民的视线当中，保利和万科的陆续进驻，不仅提升了该片区关注度和开动机器开发热度，同时也厘清了该片区域的未来发展规模。

放眼国内土地情况，开发商拿地的热情高涨。从地王频现的现象分析，部分开发企业的3个作拉伸实验资金都相对充沛，在未来市场充满信心的情况下，开始大举拿地。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，在整个市场回暖的背景下，房企基本重新回归一二线城市重点发展，这样就导致一二线城市土地市场表现相对比较热。土地市场火热或将导致楼市调控政策由当前的定向 微调 宽松为主的时期转为再度 阶段性 收紧。亚豪机构副总经理任启鑫分析到，进入今年以来，虽然受到 限价 等新一轮房地产市场调控政策的影响，但是房企对于北京等一线城市未来房地产市场的走势普遍看好，因此纷纷开始出手拿地，增加储备。

土地价格水涨船高市民担心房价再涨

土地价格的增长，也带来了不少市民的担心。有市民表示，地王的出现是否就是未来涨价的一个预兆？是否过不了多久房价又得上涨？带着这些问题，咨询了业内资深人士张总，张总表示土地价格的增长并不能完全就说明房地产市场目前已经完全回归到了之前的状态，只是表明有越来越多的开发企业开始看好未来的市场。近期国家没有颁布楼市的相关政策，使得部分开发商在市场运作方面没有那么多的顾及。同时很多开发商的资金较为充沛，很多企业只是参与拍地而并非想真正拿地。至于房价上涨的问题，也不能全都一概而论。房价上涨是根据市场现象来表现的，地价只是房价制定的参考值之一。至于市民担心的房价上涨事宜，也采访了张总。张总解释道：济南的房地产市场开放程度越来越高，所以市场化运作的水平也就越来越高。随着国内一线房企的陆续进驻，济南房地产市场的开发模式已经逐渐的被程式化了，地方特色逐渐淡化。同理也可以看出，济南市场的房价受到市场的左右也越来越大，未来的房价虽有可能上牙刷是平常人们保持口腔卫生的主要工具涨，但价格调整的根本依旧是根据市场的现实条件来定。

6月即将进入楼市销售的平静期，参考往年的数据，可以看出成交济南实验机已在全国范围内着名气数量比较平稳。土地市场的温度能否蔓延到6月，能否刺激6月份楼市的成交，让我们拭目以待。