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楼市回暖大量高端楼盘将在年底亮相及销售

发布时间:2019-10-17 22:51:39 阅读: 来源:PPS厂家

篇篇有所谓

大量高端楼盘将在年底两个月亮相及销售 料将拉高整体均价

骏文雅苑均价3.5万元/m2,江尚东山3万~6万元/m2,天河新盘峻林吹风价从4万元/m2起,连白云新城2010年天价地块项目也即将亮相……随着大量高端住宅将在年底这两个月亮相及销售,很多买家和业内人士都感觉到,最近市中心楼价有继续升温趋势,而南沙和萝岗两个郊区,也因为政策利好和增加了高端项目水涨船高。不过,由于10月份成交量达到84.75万平方米高位,同比大增74%,环比增加13.4%,其中花都、番禺和南沙等外围四区的成交量很庞大,占全市十区住宅网上签约总面积的75.4%,从而也导致10月广州十区均价不升反降,仅为13454元/m2,同比下降2.5%,环比下降3.5%。

业内人士普遍认为,虽然花都、番禺、从化以及增城的供应量仍然相当充沛,但在市中心价格企稳走高,以及南沙、萝岗近期有政策和高端项目支撑的情况下,全市范围的降价阶段恐已结束,特别是想在中心城区置业的买家,还是应该做好充分的心理准备。

“黄金月”热度延续

连度假盘都火了

今年6月份以后,市场热度逐渐回升,根据网易房产对阳光家缘签约数据的统计,继9月份全市网签量近9000套后,10月份更是达到9773套,逼近万套。进入11月,仅首周的签约量已经达到2235套,楼市保温看来不算困难。在全市成交比较活跃的同时,今年反而出现市中心盘带旺郊区盘的势头,近期市中心高价盘签约量不容忽视,而且价格也能够在较长时间保持稳定。

最近一周,珠江新城的中海花城湾迎来集中签约潮,共签约67套,但均价高达36126元/m2,之前一周则已签约61套,其火爆程度一点也不逊色于郊区盘。越秀高价盘东方文德广场的出货速度也不慢,尽管开盘已经多时,上周签约量仍有23套,但单价已去到3.8万元/m2左右。在市中心盘价格普遍高开仍能维持销售频率的同时,近郊“刚需”盘甚至度假盘都不逊色。网签统计显示,萝岗“刚需”大盘中海誉城在之前一周签约226套后,上周继续签约28套,价格在1.2万元/m2左右。而从化度假型项目雅居乐小院流溪,则在上周签约200多套,均价为9000元/m2。有业内人士认为,在调控政策没有放松,从化近期亦无太多利好的情况下,从化度假型产品也能够获得这样的签约量,的确能说明楼市回暖的范围已从“刚需”盘扩散至改善型项目。

一直在观望未出手的林小姐近期也焦虑了起来,看到萝岗“刚需”盘也很多人争抢后,怕再等下去楼价还会继续涨,也打算本周末到萝岗看看。“买涨不买跌”一直是大部分买家的心态,这也同样是很多买家未能及时抄底的原因。有开发商认为,尽管目前还未能完全做出楼价已止跌回升,重新进入上行通道这一判断,但从近几个月的市场情况看,“金九银十”一直到年底,这股楼市热度暂时还不会冷却,在一定程度上,买家观望心态的转变也为市场整体回暖起到了推波助澜的作用。

前10月楼价总体保持稳定

2012年到目前为止已走过了10个月,但总体来看价格还算稳定,虽然成交量从3月份开始有明显增长,一下子从1、2月份的20多万~30多万平方米,升至3月份的50万平方米。从今年6月份开始,成交量更进一步恢复到60万平方米以上的正常水平,6月~9月稳步从64万平方米升至74万平方米。价格方面,从广州十区范围看,目前仍相对稳定,自3月份出现今年最低点12465万元/m2以后,每个月的全市十区均价基本在1.35万~1.4万元/m2之间浮动。

不过,市中心区,特别是越秀、天河和海珠,则从10月份出现全年新高价,如天河区10月均价突破3.5万元/m2,越秀区突破3万元/m2,海珠近四个月也基本在2.4万~2.5万元/m2高位。就连年初几个月,一直维持在1.3万~1.4万元/m2价格水平的白云区,近几个月来也基本在1.6万~1.7万元/m2,10月份更超过1.8万元/m2。

另外,南沙楼价则因最近传出规划利好而有所上扬,虽然在今年3月份最低楼价去到7197元/m2,但10月份最新签约均价则显示为8614元/m2。

记者观察到,目前除了郊区盘还有大量户型和价格适合“刚需”买家的产品外,中心城区在近两个月新推的项目,吹风价普遍高于预期,而且多数为大户型产品,总价分分钟要500万元以上,即便是有较小户型的单位推出,单价也会比较惊人。

有开发商表示,近期新项目价格普遍偏高,一是因为各大集团在今年前几个季度已经基本冲量完成,“刚需”产品已经消化得七七八八,因此近几个月推出的都会以高端改善型项目为主;二是最近几个月的成交量都在逐步回升,也给了开发商足够的底气。然而,亦不排除新项目采取“高开低走”的做法,正式推售时是否低于吹风价,还是要看具体每个项目的登记情况和该集团年底的业绩压力。而业内人士则普遍认为,虽然花都、番禺、从化以及增城的供应量仍然相当充沛,但在市中心价格企稳走高,以及南沙、萝岗近期有政策和高端项目支撑的情况下,全市范围的降价阶段恐已结束,特别是想在中心城区置业的买家,还是应该做好充分的心理准备。

今年楼价“v”形底出现在三四月

根据广州市国土房管局的统计数据,今年1月~10月份全市十区均价最低的月份是3月,为12465元/m2,成交量为50.05万平方米。从各区成交均价来看,越秀区今年最低价出现在1月份和2月份,在2.6万元/m2左右,主要受去年年底出现的个盘价格跳水影响,从而使去年年底和今年年初的新盘未敢开高价。天河今年最低价出现在4月份和5月份,仅2.7万~2.8万元/m2,这和天河出现少量低于2万元/m2的产品有关。但8月份后则一直保持在3万元/m2以上。白云区也在6月份之后

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