2015年2月中国300城市土地市场交易情况分析-【zixun】
2015年2月中国300城市土地市场交易情况分析
中国指数研究院近日发布《中国300城市土地市场交易情报》,主要城市供地节奏仍缓慢,推出面积同比降幅扩大,宅地降幅大于总体。2015年2月,全国300个城市共推出土地1597宗,环比减少45%,同比减少43%;推出土地面积6025万平方米,环比减少33%,同比减少44%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)553宗,环比减少35%,同比减少37%;推出土地面积1892万平方米,环比减少47%,同比减少55%。
一.市场概况
1.总体情况:假期影响土地市场供需均走低,出让金降幅明显
供应情况:主要城市供地节奏仍缓慢,推出面积同比降幅扩大,宅地降幅大于总体。2015年2月,全国300个城市共推出土地1597宗,环比减少45%,同比减少43%;推出土地面积6025万平方米,环比减少33%,同比减少44%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)553宗,环比减少35%,同比减少37%;推出土地面积1892万平方米,环比减少47%,同比减少55%。
成交情况:受本月春节假期影响,土地交易市场持续颓势,成交量同环比下降。2015年2月,全国300个城市共成交土地808宗,环比减少61%,同比减少68%;成交面积3132万平方米,环比减少52%,同比减少67%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)296宗,环比减少50%,同比减少61%;成交面积1169万平方米,环比减少55%,同比减少68%。
楼面均价:主要城市楼面均价环比小幅下降,但仍处近一年内高位,同比上涨一成。2015年2月,全国300个城市成交楼面均价为1371元/平方米,环比下跌9%,同比上涨10%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1791元/平方米,环比下跌13%,同比下跌3%。
溢价率:平均溢价率继续走低,同环比均小幅下滑,低溢价成交仍为主流。2015年2月,全国300个城市土地平均溢价率7%,较上月下降3个百分点,较去年同期下降2个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率9%,较上月下降2个百分点,较去年同期下降2个百分点。
出让金:由于成交量整体下滑及一线城市收金缩水等原因,出让金降幅较上月进一步扩大。2015年2月,全国300个城市土地出让金总额为819亿元,环比减少59%,同比减少61%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为545亿元,环比减少59%,同比减少64%。
2.各类城市:一线城市量价同跌,二三线城市均价回升
一线城市:供求量及出让金同比降幅扩大,楼面均价下跌,北京节前收金过百亿。推出方面,一线城市共推出土地25宗,推出土地面积108万平方米,环比减少67%,同比减少39%;成交方面,共成交土地36宗,成交土地面积167万平方米,环比减少42%,同比减少33%;楼面均价为5873元/平方米,环比下降29%,同比下降35%;平均溢价率为14%,较上月下降4个百分点,比去年同期上升0.2个百分点;土地出让金为198亿元,同环比降幅均为63%。
二线城市:土地供应量降幅有所收窄,成交量跌价升,出让金继续减少。推出方面,共推出土地522宗,推出土地面积2093万平方米,环比减少33%,同比减少48%;成交方面,共成交土地315宗,成交土地面积1277万平方米,环比减少57%,同比减少71%;土地成交楼面均价为1447元/平方米,环比上涨1%,同比上涨19%;土地平均溢价率为7%,较上月及去年同期均下降2个百分点;土地出让金为371亿元,环比减少59%,同比减少61%。
三四线城市:楼面均价继续同比上涨,但不及上月水平,供需仍处低位。推出方面,共推出土地1050宗,推出土地面积3825万平方米,环比减少31%,同比减少41%;成交方面,共成交土地457宗,成交土地面积1688万平方米,环比减少48%,同比减少66%;土地成交楼面均价为813元/平方米,环比下降9%,同比上涨15%;土地平均溢价率为4%,较上月下降3个百分点,比去年同期下降2个百分点;土地出让金为250亿元,环比减少55%,同比减少58%。
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