专家贷款利率放开将加剧房地产业洗牌

专家：贷款利率放开将加剧房地产业洗牌

中国银行业协会专职副会长杨再平[]今日做客中新网视频访谈时表示，央行全面放开金融机构贷款利率管制，可能会导致房地产行业的洗牌，加速优胜劣汰。

中国人民银行7月19日通知决定发布《进一步推进利率市场化改革的通知》，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。央行要求，取消金融机构贷款利率七折的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。

央行全面放开金融机构贷款利率管制，这意味着，今后企业和个人在寻求商业银行的信贷支持时，其贷款利率可以与银行讨价还价。房地产界普遍认为，此举或将加剧房地产行业优胜劣汰。

对此，杨再平认为，贷款利率放开对于优质客户来说，融资成本会降低，对非优质客户，尤其是高风险、高成本的小企业和涉农的企业，他们的融资成本应该要足够覆盖风险及成本。对房地产行业来说，这里也要区分优质和非优质客户，贷款利率放开可能反而会导致房地产行业的洗牌，优胜劣汰，优质客户能够更便宜的得到资金，可以更快地发展，非优质的或者是劣质的客户，根本不想还钱或者根本没有能力还钱的客户，就有可能借不到钱而被淘汰掉，发展好的会更好。

耐人寻味的是，央行在放开金融贷款利率管制的同时，对个人住房贷款利率浮动区间则不作调整，仍保持原区间不变，继续严格执行差别化的住房信贷政策。

对此，杨再平认为，这个是配合中央的管控房价，因为现在管控房价目标还没有达到，所以对个人住房贷款利率浮动区间则不作调整。

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