二线城市土地出让金居全国前列存供应过剩风险

二线城市土地出让金居全国前列 存供应过剩风险

中国指数研究院近日发布2012年土地市场报告称，2012年全国300个城市土地出让金总额近2万亿元，同比减少12.6%。其中住宅用地出让金为1.3万亿元，同比减少14.3%。　　根据上述报告的统计，全国住宅用地出让金总额前三位均为二线城市，分别是武汉、重庆、成都，其中武汉、成都出让金同比增长幅度均超过50%。土地成交面积前20位的城市，绝大多数也为二线城市。如位居首位的重庆成交面积超过2000万平方米，分列2、3位的武汉和沈阳，也都在1000万平方米以上。　　而一线城市由于土地供应成交量下降，导致住宅用地出让金总额呈现下滑，上海、北京分列第4、7位，同比降幅分别为27%、20%，而广州、深圳全年住宅用地出让金仅列第23、39位。　　2012年，随着三四线城市库存日益饱和，一二线城市市场量价回涨，房企逐渐回归一二线城市。但由于北京、广州等一线城市土地供应量明显下降，多数二线城市土地成交放量。　　中指院的报告称，虽然城镇化将为未来房地产市场发展提供较大空间，但此前二三四线城市住宅用地市场的热度，则会带来供应过剩的风险。　　2009-2012年数据显示，北京、上海住宅用地累计成交量均不足6000万平方米，广州不足3000万平方米，深圳不足1000万平方米。而二三线城市供应规模则普遍较大，比如二线城市武汉、沈阳、天津和重庆等城市土地成交量超过或接近1亿平方米；三线城市营口土地成交量超过9000万平方米，远超一线城市。　　同样，部分三四线城市4年来土地累计成交量也存在消化时间过长、供应量远超当地人口、经济和市场规模的承载能力的状况。　　比如，南通近四年土地累计成交量超过7500万平方米，消化时间接近15年，其目前人均住房建筑面积达到40.9平方米，远远超过北京、上海等地(30平方米/人左右).　　报告指出，一线城市供应短缺，未来住宅价格上涨压力较大，部分二三线城市或将面临供应过剩风险，住宅价格上涨动力不足，甚至可能出现下降。

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