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二线城市土地出让金居全国前列存供应过剩风险

发布时间:2021-01-21 17:38:17 阅读: 来源:PPS厂家

二线城市土地出让金居全国前列 存供应过剩风险

中国指数研究院近日发布2012年土地市场报告称,2012年全国300个城市土地出让金总额近2万亿元,同比减少12.6%。其中住宅用地出让金为1.3万亿元,同比减少14.3%。  根据上述报告的统计,全国住宅用地出让金总额前三位均为二线城市,分别是武汉、重庆、成都,其中武汉、成都出让金同比增长幅度均超过50%。土地成交面积前20位的城市,绝大多数也为二线城市。如位居首位的重庆成交面积超过2000万平方米,分列2、3位的武汉和沈阳,也都在1000万平方米以上。  而一线城市由于土地供应成交量下降,导致住宅用地出让金总额呈现下滑,上海、北京分列第4、7位,同比降幅分别为27%、20%,而广州、深圳全年住宅用地出让金仅列第23、39位。  2012年,随着三四线城市库存日益饱和,一二线城市市场量价回涨,房企逐渐回归一二线城市。但由于北京、广州等一线城市土地供应量明显下降,多数二线城市土地成交放量。  中指院的报告称,虽然城镇化将为未来房地产市场发展提供较大空间,但此前二三四线城市住宅用地市场的热度,则会带来供应过剩的风险。  2009-2012年数据显示,北京、上海住宅用地累计成交量均不足6000万平方米,广州不足3000万平方米,深圳不足1000万平方米。而二三线城市供应规模则普遍较大,比如二线城市武汉、沈阳、天津和重庆等城市土地成交量超过或接近1亿平方米;三线城市营口土地成交量超过9000万平方米,远超一线城市。  同样,部分三四线城市4年来土地累计成交量也存在消化时间过长、供应量远超当地人口、经济和市场规模的承载能力的状况。  比如,南通近四年土地累计成交量超过7500万平方米,消化时间接近15年,其目前人均住房建筑面积达到40.9平方米,远远超过北京、上海等地(30平方米/人左右).  报告指出,一线城市供应短缺,未来住宅价格上涨压力较大,部分二三线城市或将面临供应过剩风险,住宅价格上涨动力不足,甚至可能出现下降。

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