北京楼面地价2005年以来首次下跌

2008年上半年的北京楼市在多空双方的角力中,一度量缩价升,迟疑徘徊。而当房地产开发商寄予厚望的“红五月”化为泡影后,曾被认为是中国最坚挺的北京楼市开始显现出降价的端倪。

7月初,北京土地整理储备中心网站的数据显示,今年上半年北京市成交楼面地价均价比去年同期下降7%。

今年上半年北京市共交易土地58宗,土地成交面积为676.5万平方米,比去年同期土地成交宗数增加了75.8%,成交面积增加了107.5%。其中,住宅及含住宅项目用地为34宗,成交面积为552万平方米,同比分别增长88.9%和91.7%。今年上半年,北京市土地成交总金额为324.2亿元。折算后,上半年楼面地价均价为每平方米3541元,比去年的每平方米3799元下跌7%。

面对2005年以来楼面地价的首次下跌,分析人士认为,“面粉”降价,“面包”售价也会跟着下调。楼面地价的回落必然带动商品房价格下挫。

大量楼盘大范围打折降价也不可避免地引发了退房潮。

据有关媒体统计,今年1至4月,北京房地产市场新房销售月平均撤销次数在1000次左右。而这一阶段,北京市商品住宅销售量为15217套,月均销售3800套。照此计算,退房率高达20%左右。

一位签约后没几天又把房子退了的购房者告诉记者:“明显感觉到,市场的不确定性大大增加。与其手中握着房子看它贬值,还不如退房求一个心安。”

对于北京楼市下半年的表现,大多数业内人士并不看好。

全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,目前的局面正处于楼市有价无市的房地产滞涨初期。交易量萎缩,随之带来的就是购房者持币观望与开发商融资困难,部分开发商将会因资金链断裂而面临困境。

也有专业人士认为,虽然三季度北京楼市肯定还是不乐观的,但四季度,也许楼市会转暖。因为经过大半年的调整,四季度房价可能会降到谷底,而北京的需求刚性较大,房价降到购买力能够承受的水平时,购买力会被激发出来。

(据新华社电)

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