山东大交通串联青岛经济圈构筑楼市新格局

蓝色硅谷轻轨、胶州机场、地铁三线、铁路北客站……随着青岛交通路网逐步完善，北岸新城、东部沿线、老沧口等区域楼市活跃度也开始此起彼伏。尽管2014年楼市大形势并不乐观，但交通网沿线至周边的地产市场却一路剑拔弩张。

新机场机场 北岸新城添新翼

作为2014年的重大事件，胶州机场的获批，无疑给青岛楼市注入了新的强心剂。加之周边交通配套的完善，胶州东部及高新区的楼市也开始由“不温不火”变“炙手可热”。

解除限购前，虽说胶州是不少开发商的投资宠儿，但因其地理位置的相对偏远和交通配套不完善，住宅销量一直不容乐观。去年9月份，机银川银屑病医院场选址报告批复后，该区域就涌现出胶东首府等一批以新机场为推广噱头的楼盘，且销量火速亮开红线，一时间几乎所有胶州楼盘都借势炒作。

而其北部新城的区位优势也在不断突显，投资客们开始蜂拥而至，新机场的规划已经成成都银屑病专科医院为开发商和投资客炒高房价的新赌注。记者在近日探访胶州楼盘时发现，胶东镇附近的多个楼盘项目均价已提升至4500元/平，以东方夏威夷项目为例，该项目的二期还未开建，均价已由机场批复前的3800元/平升至4200元/平，由此可见新机场对项目的拉动影响是不言而喻的。

记者在探访胶东机场至青岛市区沿线多个楼盘发现，该路段很多楼盘都打上了“新机场助力”的宣传卖点。

由此可见，产业人群及硬性设施的导入力量是不可估量，而伴着绿城、中信、宝龙等大开发商率先入驻，海尔御品华府即将开盘，雨润、远洋积极看地，胶州将会是入住和投资的热土。

蓝色硅谷轻轨 实现小时生活圈

备受关注的蓝色硅谷轻轨线是青岛至即墨之间的城际轻轨，此条线路连崂山区与M2接崂山金家岭商务金融中心、崂山科技城、世园生态商都、蓝色硅谷，串联整个东部沿海，预留连接海阳市规划条件，城际变通途。

由于2010年以来，温泉板块别墅项目集中爆发，进入2014年，整体市场惨淡，温泉板块市场热度也明显降低，但是随着蓝色硅谷各项规划逐步落实，产业园区、科教配套逐步落成，再加上蓝色硅谷轻轨的建设，温泉板块、领海片区以及轻轨站点沿线的房地产市场也将再度成为市场热点。未来，来往于蓝色硅谷核心区与崂山区的日常工作生活成为可能。

在楼市价格的影响中，蓝色硅谷对即墨的整体规划的带动显而易见，也间接带动了地产市场。以即墨三盛国际海岸别墅为例，该项目因北临规划中的青烟威城际轻轨，实现山东半岛城市群“1小时生活圈”的优势，销量甚佳。

地铁时代临近 再无郊区化概念

提起交通新格局，地铁网的形成绝对算的上青岛强力新引擎。目前在建地铁线将市南CBD、市北CBD、新都心、李村商圈、汽车东站商圈、金家岭商务金融中心紧密串联，每个版块的房地产都因地铁联网受益。

虽然离地铁线通车还有段时间，但地铁规划对房地产市场的影响已经表现的尤为明显，李沧区中海国际社区以超万元单价连续两年位居全市成交面积排行榜首。

当然，这与其双地铁贯穿关系密不可分，但重庆路的开通也起到了不少影响。蓝光COCO蜜城开盘，逆市热销，以单价高于同区位竞品接近1000元/平方米的价格首开售罄，成为青岛年度首个日光盘；8月24日，万科城狂销5亿，创下青岛开盘当日销售套数和销售金额第一的成绩。“双地铁楼盘”的推广为项目增色，也更反应出刚需客户对公共交通的重视程度及需求。和2014年整体楼市惨淡截然相反的是，同是地铁楼盘的万科城、万科中心、国信紫云台、和达中心城等项目却成为2014炙手可热的热点楼盘。

地铁时代将来临，郊区化概念不再。

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