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上海楼盘曲线自救淘宝消费可抵房款浇冰水也可降价

发布时间:2020-01-14 19:27:20 阅读: 来源:PPS厂家

东方网8月30日消息:据《新闻晨报》报道,外地楼市限购政策不断放开,而没有限购松动迹象的上海本地楼盘只能“自救”。在移动互联网时代,传统的优惠已无法满足购房者的需要,从冰桶降价到淘宝账户抵扣,各种新奇促销方式也应运而生。随着“金九银十”即将到来,背水一战的开发商势必要推出更多优惠促销。据统计,本市9月有优惠楼盘的数量将达到134个,为今年第二高,仅次于今年一月份时的149个。

[想方设法促销]

淘宝消费抵扣房款:凭淘宝账单可抵扣5万-7万元

7月以来,已有30多个城市取消或对限购大幅度松绑。截至目前,全国仅有9个城市的限购政策还没有放开,主要集中在北上广深等一线或者热点城市。上海周边的苏州、无锡、杭州、宁波等城市相继取消或松绑限购,使上海几乎成为长三角的“限购孤岛”。

严峻的销售形势使开发商不得不尽可能地想办法吸引购房者。8月25日,由杭州万科发起,在淘宝网上推出了“账单可抵房款”营销活动。现在,淘宝消费抵扣房款的活动也进入上海,不过目前只有位于嘉定的万科悦城参加了这个活动。

昨天记者致电该售楼处时,销售人员介绍说,除了原有的“3万抵6万”的优惠外,凭过去一年消费的淘宝账单还可以抵扣5万-7万元不等的房款。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,万科与淘宝的合作可以有效利用互联网客户群的资源进行营销,而本次又叠加了淘宝客户的优惠措施,从这个角度上来说,万科牢牢锁定了中国网购族中最高消费的群体,可以充分挖掘这些淘宝用户当中的潜在购房群体,有效去化当前库存。

张宏伟表示,万科与淘宝合作如果有效,也就意味着房产电商着实又向前推进了一步。至此,以万科为首的品牌房企还会加码房产电商的投资。就万科与淘宝的合作而言,本次合作一个月之后,未来有可能还会就此建立长期的合作关系,最终成就利用互联网卖房子营销模式的转变。

冰桶挑战传递到楼市:一桶浇下立省5万元

风靡全球的冰桶挑战也传递到了楼市,甚至成为了一种促销的噱头。位于嘉定南翔某楼盘近日推出了“冰桶降价”活动。原本有传言称活动当天购房者选择冰桶挑战的话,一桶浇下去就立马可优惠5万元,当然,仅限一桶,不能无限制地浇下去。

不过从记者核实的情况看,活动当天并没有购房者“试冰”,取而代之的是销售人员和分销的中介自己浇冰水,然后宣布了一个所谓的“冰点价”—推出了一批总价165万元起的精装三房优惠房源,折算成单价为近1.9万元/平方米。而8月份,嘉定南翔楼市的一手房价格维持在约2万元/平方米,3房,即便是毛坯房,成交均价也普遍达到200万元/套以上。

[楼市行情分析]

每5.5套新房有1套在嘉定

为什么最近吸引眼球的促销频频发生在嘉定?因为嘉定的楼盘库存高居全市之首,所以当地楼盘也总是会想方设法促销,由于前几年的集中土地出让,这一两年嘉定迎来新房集中开盘,光南翔在售项目就有十几个,且同质化严重。根据网上房地产的数据显示,截至昨天,全市在售新房共74791套,其中光嘉定就有13671套,占全市库存的18.2%,差不多每5.5套新房中就有1套在嘉定,库存在17个区(县)中排名第一。

“9月份很多房企都摩拳擦掌,准备大干一场。”易居中国执行总裁丁祖昱告诉记者,许多房企今年过去三分之二的时间只完成了今年一半的指标,接下来势必要决战九十月份。“各种创新营销会无所不用其极。”丁祖昱说,对企业来说,战胜市场是不可能的,只要战胜对手就可以了。

“金九银十”会大力推盘

就全市情况而言,去库存压力仍然较大等因素使得房企下半年的销售依然“压力山大”。尤其是对于上市房企来讲,年报业绩压顶,房企势必会采取相对应的措施抢收“金九银十”的业绩,在9-10月加大推盘力度。此时适度的价格策略调整成为大多数房企的必然选择。张宏伟认为,就万科利用淘宝“冲抵购房款”的营销活动而言,有可能成为此轮市场大降价的导火索,导致更多的房企以互联网营销的方式进行变相降价,甚至直接进行大幅降价。上海搜房数据监控中心统计,9月有打折优惠的商品住宅项目达到134个(含别墅),其中11个项目优惠幅度较大,达到9折及以上。

从今年第2季度来看,打折优惠楼盘的数量持续攀升,9月134个楼盘的打折优惠数量已攀升至今年第二高。上海搜房数据监控中心分析师黄海燕表示,2014年上半年,楼市成交低迷库存高垒,表现不容乐观,虽然近期个别银行有条件的宽松房贷,但购房者的入市意愿还是比较低迷。另一方面,9月有楼市“金九”之誉,随着天气的转凉购房者的成交意愿或将有所回升,不排除开发商借此时机利用优惠带动成交。

从优惠程度来看,比较给力的优惠基本都出现在受限购限贷影响最大的别墅。

青浦朱家镇的海上湾在售联排、双拼和独栋别墅,联排别墅192-247平方米总价350万元起,双拼和独栋别墅294-330平方米,均价3万元/平方米。其中独栋别墅给出限时优惠,即日起至2014年10月12日,直降200万元,优惠力度最大。甚至一些经济型别墅都能给出100万元/套的优惠,如松江的佘山珑原花海间,目前在售145平方米联排别墅,给出了总价100万元的限时优惠活动。

(责任编辑:HN666)

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